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FOIRE AUX QUESTIONS
建物の相続税評価額に関するよくある質問
築年数はどのように相続税評価額に影響しますか？
築年数が経過するほど建物の価値は減価します。相続税評価額は固定資産税評価額を基準とし、築年数に応じた減価率を適用して計算されます。木造住宅の場合、築20年を超えると評価額が大幅に下がる傾向があります。
固定資産税評価額と相続税評価額の違いは何ですか？
固定資産税評価額は市区町村が決定する価格で、相続税評価額は国税庁の基準に基づきます。通常、相続税評価額は固定資産税評価額と同額か、若干高い場合がありますが、築年数による減価計算方法が異なる点に注意が必要です。
築古の建物でも評価額が高い場合があるのはなぜですか？
近年の建築費高騰の影響で、再建築価格が上昇しているためです。税務当局は最新の建築単価を基準に評価するため、築年数が古くても評価額が下がりにくいケースがあります。特に2024年以降はこの傾向が強まっています。