不動産売却時の税金｜所得税・住民税の計算方法と節税ポイント
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FOIRE AUX QUESTIONS
不動産売却時の税金に関するよくある質問
不動産売却時の税金はどのように計算されますか？
不動産売却時の税金は、売却金額から取得費や譲渡費用を差し引いた譲渡所得に対して課税されます。所得税（15.315%）と住民税（5%）の合計約20.315%が基本税率です。所有期間が5年超の場合は税率が軽減されます。
相続した不動産を売却する場合の税金は違いますか？
相続した不動産を売却する場合、相続税評価額を取得費として計算します。相続税と譲渡所得税の二重課税に注意が必要です。相続から3年以内の売却では相続税の一部を取得費に加算できる特例があります。
節税対策にはどんな方法がありますか？
主な節税対策として、①所有期間を5年超にして軽減税率を適用、②居住用財産の3,000万円特別控除を利用、③取得費の証明をしっかり行う、④売却時期を考慮するなどがあります。税理士に相談することで最適な対策が見つかります。