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還元利回りに関するよくある質問
還元利回りとは何ですか？
還元利回り（キャップレート）は、不動産投資における収益性を測る指標の一つで、物件の純収益を取得価格で割った値です。表面利回りや実質利回りとは異なり、経費や空室リスクを考慮した実質的な収益率を表します。
還元利回りはどのように計算しますか？
還元利回りは「年間純収益 ÷ 物件取得価格 × 100」で計算します。例えば、年間純収益が500万円で取得価格が1億円の場合、還元利回りは5%となります。この計算式は収益還元法の基本式「P=a/R」にも関連しています。
還元利回りはどのように活用すれば良いですか？
還元利回りは物件の収益性を比較する際に有効です。一般的に、還元利回りが高い物件ほど収益性が高いと判断できますが、立地や物件の状態、将来の価値変動リスクも総合的に考慮する必要があります。投資判断の重要な指標として活用しましょう。