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キャップレートに関するよくある質問
キャップレートとは何ですか？
キャップレート（還元利回り）は、不動産の収益性を測る指標で、年間純収益を物件価格で割って算出します。適正価格判断の基準として重要です。
表面利回りとキャップレートの違いは？
表面利回りは総収入ベース、キャップレートは空室リスクや経費を差し引いた純収益ベースで計算します。キャップレートの方が実態に近い評価が可能です。
良いキャップレートの目安は？
地域や物件タイプにより異なりますが、一般的に4-6%が相場とされます。高いほど収益性が良いですが、リスク要因も考慮が必要です。