逆ザヤとは？仕組みと注意点を徹底解説
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[動画で解説] 利ざや・逆ざやとは
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FOIRE AUX QUESTIONS
逆ザヤに関するよくある質問
逆ザヤとはどのような仕組みですか？
逆ザヤとは、支払う利息よりも多くの控除や利益を得られる状態を指します。住宅ローン減税や投資の分野で使われる用語で、通常の利ざや（支払利息＞受取利息）とは逆の現象です。
逆ザヤにはどんなリスクがありますか？
逆ザヤ状態は長続きせず、金利上昇などで急に通常状態に戻るリスクがあります。特に住宅ローンでは返済額が急増する可能性があり、不動産投資ではサブリース契約の不透明な説明が問題になるケースもあります。
逆ザヤは住宅ローンにどう影響しますか？
住宅ローン減税制度では、逆ザヤ状態にあると支払利息以上の控除が受けられるため、税制優遇が過剰になるとして問題視されています。このため、控除率の見直しが検討されています。