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NOI（ネットオペレーティングインカム）に関するよくある質問
NOIとは何ですか？
NOI（ネットオペレーティングインカム）は不動産投資における営業純利益を指し、総収入から営業費用を差し引いた金額です。物件の収益性を測る重要な指標となります。
NOIはどのように計算しますか？
NOIの計算式は「総賃料収入 - 営業費用（固定費+変動費）」です。営業費用には管理費、修繕費、保険料などが含まれますが、ローン返済や減価償却費は含みません。
NOIを活用するメリットは？
NOIを活用することで、物件同士の収益性を比較でき、投資判断の基準として利用できます。またキャップレート（NOI÷物件価格）を計算することで、利回り評価が可能になります。