不動産売却の確定申告｜計算方法と節税のコツ
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FOIRE AUX QUESTIONS
不動産売却と確定申告に関するよくある質問
不動産売却後の確定申告は必ず必要ですか？
不動産売却で利益（譲渡所得）が出た場合、確定申告が必要です。ただし、居住用財産の特例（3,000万円特別控除など）を適用できる場合や、売却損が出た場合は申告不要なケースもあります。
譲渡所得の計算方法を教えてください
譲渡所得は「売却価格 - (取得費 + 譲渡費用)」で計算します。取得費が不明な場合、売却価格の5%を概算取得費として使えます。譲渡費用には仲介手数料や測量費などが含まれます。
確定申告に必要な主な書類は何ですか？
主に譲渡所得の内訳書（確定申告書付表）、売買契約書の写し、登記簿謄本、仲介手数料の領収書、取得費の証明書類（不動産売買契約書や領収書）などが必要です。特例を適用する場合は追加書類も必要になります。