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FOIRE AUX QUESTIONS
不動産投資信託（J-REIT）に関するよくある質問
J-REITの利回りはどのように計算されますか？
J-REITの利回りは主にNOI利回りと分配金利回りで評価されます。NOI利回りは不動産の純営業利益を物件価値で割ったもので、分配金利回りは年間分配金を現在の株価で割って計算します。高い利回りを求める場合は両方を比較しましょう。
初心者がJ-REITを選ぶ際のポイントは？
初心者はまず「分散投資」が可能なREIT指数連動型ETFから始めるのがおすすめです。個別銘柄を選ぶ場合は、NOI利回り3%以上、分配金利回り4%前後、NAV倍率1倍以下の基準で選ぶとリスクを抑えられます。NISA口座での購入も税制優遇で有利です。
J-REITと直接不動産投資の違いは？
J-REITは少額から始められ、流動性が高く専門家が運営するのが特徴です。直接投資に比べ管理手間がかからず、複数物件に分散投資できます。ただし市場変動の影響を受けやすく、分配金は変動する点に注意が必要です。初心者にはJ-REITがおすすめです。